Revitalisierung in Großhelfendorf

4 Wohnungen → Fertigstellung Ende 2024

Über das Projekt

In der oberbayerischen Gemeinde Aying, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, sanieren wir für Sie im Ort Großhelfendorf in der Glonner Straße 6 ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Garage und Außenstellplätzen. Die moderne Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden.

Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet konzipiert und bieten viel Platz für Ihre Familie. Individuelle Wünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Zögern Sie nicht lange, wenn Sie in einem maßgeschneiderten Zuhause leben möchten – wir erfüllen Ihre Wünsche gerne.

Das bestehende Haus wird von uns entkernt und anschließend neu aufgebaut. Dabei setzen wir auf ein durchdachtes energetisches Konzept mit dem Sie Energie sparen und gleichzeitig zusätzliche Lebensqualität genießen können. So wird die Außenhülle des Hauses neu gedämmt und es werden neue Fenster eingebaut. Außerdem wird die Heizung komplett erneuert. Das Wohnhaus wird mit einer neuen Wärmepumpe versehen, was dann auch die Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus in den Wohnungen inklusive dem Einbau einer Fußbodenheizung sowie von neuen Bodenbelägen beinhaltet.

Zusätzlich runden kontrollierte Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung das energetische Konzept ab. Und auch die gesamte Sanitärinstallation inklusive der Bäder wird erneuert.
 
Am Ende entsteht somit ein so gut wie neues Gebäude inkl. wunderschöner Wohnungen. Nutzen Sie also jetzt die Chance. Denn gute Lagen und vor allem lebenswerte Wohnungen sind rar und werden auch weiterhin gefragt sein.
Karte Gemeinde mit Markierung Aying

Wohnen in Großhelfendorf

Großhelfendorf präsentiert sich als eine sehr angenehme, ruhige und ländliche Ortschaft. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustüre. Joggen, Wandern, Skifahren, den Tegernsee besuchen – hier ist alles in kurzer Zeit und Entfernung möglich.

Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in relativ kurzer Zeit das Stadtzentrum Münchens. So benötigen Sie mit der S-Bahn S7 gerade einmal 43 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz.

In Großhelfendorf selbst gibt es alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Supermarkt, eine Metzgerei oder auch eine Bäckerei. Auch Banken, Friseure und Ärzte sind im Ort vorhanden.

Und auch für junge Familien bietet Großhelfendorf einen optimalen Ort zum Leben. Sehr nah gelegen befindet sich eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie die Grundschule.

Ausstattung der Wohnungen

  • Erneuerung des Bauwerksschutzes im UG durch Anbringen eines Schutzanstriches sowie einer Dämmung an der Kelleraußenwand
  • neue Fassaden- und Dachdämmung mit wohngesunder Mineralwolle
  • neue Dachflächenfenster mit Rollläden in der Dachgeschosswohnung
  • neue Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung
  • Ausstattung mit neuen Rollläden
  • aufwendige Abgrabung bei der Souterrrain-Wohnung im UG für viel Tageslicht und eigenen Gartenzugang mit Terrasse
  • Heizungs- und Warmwasserversorgung durch energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Wasserenthärtungsanlage zur Schonung der Sanitärinstallationen
  • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in allen Bädern
  • hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände *
  • hochwertige Bodenbeläge *
  • pro Wohnung 1 Abstellraum im UG für zusätzlichen Stauplatz
  • Garagenstellplatz + KfZ-Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Lademöglichkeit
  • Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung

    * Individuell auswählbar

Freiflächengestaltungsplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Schnitt
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"Wir sorgen dafür, dass Ihre Pläne Gestalt annehmen."

Zum Verkauf stehende Einheiten

Wohnung 1 - Erdgeschoss:

  • Auf einen Blick:

  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 113,52 m²
  • Garten ca. 300 m²

Wohnung 2 - Obergeschoss:

Wohnung 3 - Dachgeschoss:

Wohnung 4 - Untergeschoss:

  • Auf einen Blick:

  • Zimmer 2,5
  • Wohnfläche ca. 78,95 m²
  • Garten ca. 80 m²

Sie haben Interesse?

Senden Sie uns gerne eine Anfrage für die zum verkaufstehende Einheit für die Sie sich interessieren.

Weitere Informationen

Mit der Kernsanierung wurde noch nicht begonnen, geplanter Beginn ist März/April 2024. Änderungen bei den Grundrissen oder der Ausstattung können wir nur umsetzen, solange es der Baufortschritt zu lässt.

Grundrissänderungen müssen daneben auch baulich – das heißt technisch und statisch – möglich sein. Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Die Wohnflächen der Wohnungen wurden anhand von Rohbaumaßen berechnet. Terrassen und Balkone wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche angesetzt. Im Dachgeschoss wurden die Flächen in der Dachschräge zwischen der 1- und 2-Meter-Höhenlinie mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Im UG wurde der Hobbyraum mit ½ seiner Grundfläche angesetzt.